※ 경기도 광주시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 보고오기 ↓
22년 1월 경기도 광주시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리)
※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 경기도 광주시 경기도 광주시는 하남, 성남, 용인, 이천, 양평에 둘러쌓여 있다. 위치 상으로만 보면, 성남, 하남, 용인과 가까워서 괜
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4. 인프라
o 이마트: 경기광주시 전체를 통틀어 대형마트는 터미널에 있는 이마트가 전부다. 인구 약 40만명이 되는 도시에 이렇게 쇼핑몰이 없기도 쉽지 않은데라는 생각이 들었다. 전반적으로 인프라가 매우 열악한 느낌이다.
o 모다아울렛: 사실 인근 도시의 프리미엄아울렛에 비해서 규모도 매우작고, 위치도 곤지암쪽에 있어서 애매한 느낌이긴 하다. 없는 것 보다는 낫지만, 주변과 비교했을 때 아쉬운 부분이다.
o 종합병원: 터미널 인근에 1개가 있는데, 도시의 면적이나 인구 수에 비해서 이 부분도 조금 부족하지 않나 라는 생각이
든다.
o 곤지암리조트 스키장: 원주시와 마찬가지로 도시 내에 스키장이 있는 부분은 장, 단점이 있는 것 같다. 가까이에 레저를 즐길 수 있는 곳이 있다는 장점이 있지만 이로인해 주말이나 휴가기간에 차가 상당히 많이 막힌다는 점이 있다. 밑에서 다루겠지만 단풍기간에는 화담숲 이용인원으로 복잡하다. 개인적인 생각으로는 도시 내에 관광지나 휴양지가 도시 진,출입 교통에 영향을 끼친다면 그닥 장점으로는 생각되지 않는 것 같기도하다..(물론 지역, 도시마다 다르겠지만)
※ 경기 광주 인근 도시 인구 및 인프라 개수 비교
| 구 분 | 양평군(12만명) | 여주시(11만명) | 이천시(22만명) |
| 대형마트 | 롯데마트 | 이마트 | 롯데마트 이마트 |
| 아울렛, 백화점 | - | 여주프리미엄아울렛 | NC백화점 롯데프리미엄아울렛 |
<경기 광주 상권>
- 상권도 터미널 인근에 집중해서 형성이 되어 있고, 그 밑에 오포나 태전으로 택지개발, 지구단위계획을 실시 중에 있으나 이 지역도 아파트만 입주해있고 상권이 아직은 많이 부족한 실정이다. 결론적으로 보면, 경기광주역 인근으로 개발이 집중되어 있고, 향후에도 당분간은 그런 추세를 유지하지 않을까 싶다.
5. 자연환경
o 화담숲: 경기광주하면 화담숲을 떠올릴 사람이 있을 정도로, 매우 유명한 단풍명소이다. 단풍시기에는 사람이 너무 많아서 현장에서는 발권이 안되고 미리 예약해서 입장인원을 한정할 정도다. 곤지암리조트에 붙어 있는 곳으로, 겨울에는 스키 가을에는 화담숲, 그 외의 시기에는 루지나 야외 바베큐를 운영해서 사계절 내내 자연환경을 즐길 수 있음과 동시에 레저, 휴양지로서의 역할을 한다.
o 경안천, 곤지암천: 한강에서 흘러내려오는 물줄기가 하천으로 되는 곳으로, 경기광주 역세권 ~ 태전 ~ 오포읍으로 경안천이 흐르고 있어 주요 거주지 인근에서 하천을 끼고 산책을 할 수 있는 장점이 있다.
지도를 보면 알 수 있겠지만, 전반적으로 보전관리지역, 자연녹지지역으로 되어 있는 지역이 많아서 많은 산이 펼쳐져 있어서 자연환경을 누리면서 거주하기에는 더할나위 없는 곳이라고 생각할 수 있다.
즉, 수도권의 번잡함이 싫고 여유를 느끼고 싶으면서도 판교같은 주요 일자리와 멀지 않은 곳으로 찾는다면 괜찮은 지역이지 않을까 싶다.
6. 학군
<경기 광주 중학교 순위>
o 중학교: 1~3등급 0개
<경기 광주 고등학교 순위>
o 고등학교: 2등급 1개
학교 자체가 많지 않지만, 그 마저도 학교 순위를 보면 매우 낮다. 결국 학군을 생각해서는 좋은 곳으로 이동할 것이고, 자식이 없거나 아직어린 신혼부부, 자녀를 출가시킨 노부부들이 살기에는 나쁘지 않을 것 같으나 자녀교육을 위해서는 다른 지역으로 이동하지 않을까 싶다.
<경기 광주 학원가>
그 동안 봐왔던 도시들과 비교하면 정말 최소한의 학원가만 있는 것으로 생각할 수 있다.
서울 강남구 학교들과 비교를 해보면,
<중학교 비교>
<고등학교 비교>
중학교는 확실히 차이가 나는데, 고등학교는 의외로 해당 기준으로 보았을 때는 큰 차이가 없어 보이기는 하나 단순 대학교 진학률로 비교한 것이기 때문에 사실 강남구 학교하고 비교했을 때는 차이가 있다. 위의 진학률 등급을 보는 것이 더 신뢰성이 높을 것 같다.
이번에 광주시를 분석하면서 느낌이 드는 것은, 일자리하고는 가까워서 좋은 점이 있으나 인프라, 학군면에서는 수도권이라는 점 치고 많이 떨어지는 부분이 있고 자연환경은 괜찮은 부분이 있어서 노후에 여유를 즐기며 살기에 좋은 도시인 것 같은 느낌? 이라는 생각이 들었다.
판교와의 접근성은 매우 뛰어나기 때문에 이점이 있기는 하지만, 그 외적인 부분이 다소 아쉬운 부분이 있는 것 같아서 결국 가격을 보고 투자를 할 만한지 판단을 해야할 것 같다.
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