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경제적 자유를 위한 소양쌓기25

전세 월세 전환율 계산 방법 많이들 뉴스를 통해 잘 알고 있겠지만, 부동산 시장이 현재 거래량이 역대급으로 적고 가격도 조정을 보이면서 작년의 뜨거웠던 열기와는 꽤나 상이한 모습을 보이고 있다. 물론 하락을 논하기에는 아직 이른 것 같고, 이러한 원인 중에 여러 가지가 있겠지만 많은 사람들이 꼽는 주된 이유 중 하나가 바로 금리인상이다. 사람들이 전세를 사는 이유는, 본인의 돈을 온전히 지키기 위해서 또는 적은 전세대출 이자 때문에 월세보다 싼 가격으로 좋은 아파트에 입주해서 살 수 있는 것인데, 현재는 금리가 많이 올라 오히려 월세가 전세이자보다 더 싼 현상이 발생하게 되면서 전세에서 월세(반전세 포함)로 전환하고자 하는 수요가 많이 늘었다. 이에 전세에서 월세로, 월세에서 전세로 전환되는 것은 어떠한 기준이 있는 것인지, 어떻게.. 2022. 3. 4.
종합부동산세 과세 대상, 세율, 계산 방법(계산 사이트 포함) 종합부동산세는 일반적으로 소위 말하는 부자(?)들이 내는 세금이라고 20년까지만 해도 많은 사람들이 크게 신경 쓰지 않고 잘 모르는 세금이기도 했다. 하지만, 21년까지 부동산이 크게 상승하면서 가만히 있다가 얼떨결에 종합부동산세를 내는 경우도 있고 의외로 해당되는 사람들이 꽤나 있다. 일부 계층만 내는 세금이라 부정적으로 바라보는 이들도 있는데, 나도 자산을 갖춰서 종합부동산세(이하 종부세)를 내는 사람이 되야겠다 라는 생각을 가지는 것도 괜찮지 않을까 싶다. 목차 종합부동산세 과세대상 일반적인 주택의 경우에는 1세대 1주택자는 공시지가 기준 11억 원, 2주택 이상인 경우에는 공시지가의 합계가 6억이 넘어가면 종부세를 내야 한다. 즉 2주택 이상이 되면 종합부동산세 대상이 될 확률이 현저히 높아지는 .. 2022. 3. 3.
도시형 생활주택이란?(장, 단점 및 오피스텔과 비교) 도시형 생활주택에 대해서 한 번 알아보았다. 도시형 생활주택의 뜻 도시형 생활주택이라고 하는 것은 2009년부터 1~2인 가구가 늘어나면서 주거 안정을 위하여 시행된 주거형태로, 1세대당 주거 전용면적 85m² 이하인 국민주택 규모의 300세대 미만으로 구성되며, 3가지 형태가 있다. 단지형 연립주택, 다세대주택과 원룸형 주택이다. 연립주택과 다세대주택의 의미는 이전에 한 번 다룬 적이 있기 때문에 참고하면 될 것 같다. ▶ 다세대, 다가구, 연립주택, 빌라용어 차의 다세대, 다가구, 연립주택, 빌라 용어 정의와 차이점 단독주택 vs 공동주택 재개발, 재건축을 공부하거나 그 외 부동산 투자, 실거주 등을 위해서 한 번쯤 알아두고 갈 필요가 있다고 생각해서 위 용어들에 대해서 정리해 보았다. 위 용어들에 .. 2022. 3. 2.
청약통장 1순위 조건 / 지역별 예치금 안내 신축 아파트를 얻기 위한 가장 기본적인 방법 중 하나인 아파트청약을 위해 어린나이부터 주택청약종합저축 계좌를 만들고 2만원 ~ 50만원씩 불입하는 경우가 많이 있다. 하지만, 청약을 위해서 무조건 많은 돈을 한 번에 넣는 다고 좋은 것도 아니고 그렇다고 최소 금앤인 2만원을 넣는다고 좋은 것도 아니다. 오늘은 청약통장 1순위를 만들기 위한 조건을 알아보자. 목차 청약통장 종류 / 가입조건 아마 지금 30대 이하는 주택청약종합저축으로 거의 계좌가 개설이 되어있고 다른 종류는 들어본 적 조차 없을 수 있다. 이전에는 국민주택(공공)과 민영주택에 청약하기 위해서는 별도로 다른 종류의 청약통장이 필요했었는데, 현재는 주택청약종합저축 하나로 모든 종류의 청약이 가능하다. 아래는 청약통장 종류 그렇다면, 주택청약종.. 2022. 3. 2.
청약가점 계산 방법 / 계산기 민간에서 건설해서 공급하는 아파트를 분양받기 위해서는 청약가점이 절대적으로 높을 수록 유리하기 때문에, 일명 무적통장이라고 해서 만점에 가까운 통장을 보유한 사람들이 있다. 물론 이러한 사람들이 많은 것은 아니지만, 본인이 넣고자 하는 곳이 가점제라고 하면 반드시 사전에 청약점수를 확인하고 청약신청을 하도록 하자. 목차 청약가점이 필요한 때 청약가점이 높으면 높을수록 좋은 건 아는데, 언제 청약가점을 하고 언제는 추첨을 하고 한다는데 그 기준을 모르는 사람들이 아직 있는 것 같다. 먼저, 민간에서 건설하는 민영주택을 공급할 때만 가점제가 있고 공공에서 공급하는 국민주택의 경우에는 가점은 상관이 없다. 민영주택에서도 공급되는 주택이 어느 지역이냐에 따라, 전용면적이 몇 이냐에 따라 달라지게 된다. 보면 알.. 2022. 3. 2.
사회초년생 재테크(월세 vs 전세살기) 오늘은 사회초년생들이 종잣돈을 모으기 위해서, 또는 재테크를 위해서 월세를 사는 것이 좋을지 전세를 사는 것이 좋을지에 대해서 한 번 얘기해보려고 한다. 월세 vs 전세(목돈이 있는 경우) 개인적으로 월세를 살면서 목돈으로 투자를 지속하는 것이 젊은 시절에 빠르게 자산을 불리기 위한 방법이라고 기본적으로 생각한다. 이것에 대해 아직도 월세살면 쌩돈이 월 몇십만원 나가는데 무슨 월세냐, 전세로 살면 나중에 만기 때 내 돈을 그대로 돌려주니까 그게 이득 아니냐고 얘기할 수 있지만, 2 ~ 4년 뒤에 내 1억이 동일한 1억의 가치인지, 내가 2 ~ 4년 동안 1억으로 아무런 소득도 얻지 못할 것인지 생각을 해보면 된다. 아주 쉽게 예를 들면, 내가 1억을 가지고 있고 이 돈으로 1억짜리 전세를 들어가게 되면 .. 2022. 2. 27.
사회초년생 재테크(소액부동산 투자 시 주의사항 / 기획부동산 피하기) 앞선 포스팅에서 소액으로 부동산 투자를 하기위한 대략적으로 어떤식으로 진행을 하고 어느 지역을 찾아야하는지 알려주었다. 하지만, 실제로 본인이 이를 완전히 체득화하고 아파트끼리 분석이 되기까지는 시간이 걸리고 경험이 쌓여야 이 부분은 해결이 되는 부분이 많다. 그러다보니, 이러한 노력을 하기가 귀찮고 빨리 돈을 벌고자 욕망으로 가득차는 순간이 올 수도 있다. 그러한 예로 아무 공부없이 무지성으로 코인이나 주식에 투자하다가 홀싹 날리는 경우가 있을 수 있는데, 비슷하게 부동산에서는 종종 기획부동산에게 속아 넘어가 돈과 시간을 날리는 경우가 종종 있다. 그래서 오늘은 소액부동산 토지를 하려다가, 특히 소액 토지투자에 관심을 가지는 사회초년생 뿐만 아니라 부린이분들이 힘들게 모아놓은 돈을 잃지 않길 바라는 마.. 2022. 2. 27.
사회초년생 재테크(부린이 소액 부동산 투자) 앞선 포스팅에서 사회초년생 재테크로 종잣돈을 모아야하는 지의 필요성과 그 금액에 대해서 한 번 다루었다. (세부 내용은 아래 포스팅 참조) 사회초년생 재테크(종잣돈 만들기) 그 어느 때보다도 투자, 재테크에 대한 관심이 남녀노소 불문하고 많은 시기인 것 같다. 인터넷방송, 유튜브뿐만 아니라 공영방송이나 넷플릭스, 카카오TV같은 곳에서도 관련한 컨텐츠를 많이 triviawithme.tistory.com 부동산에 투자하기 위해서는 필자는 3천만원이면 충분히 가능하다고 얘기하였다. 내 블로그는 기본적으로 경제적자유를 위해 이것저것 소양을 쌓아가기 위해 운영 중이며, 대부분이 부동산 얘기로 어느정도 부동산에 관심이 있는 사람들이 보아야 할 내용인데, 아예 모르는 사회초년생 부린이를 대상으로 어떻게 3천만원으로 .. 2022. 2. 27.
사회초년생 재테크(종잣돈 만들기) 그 어느 때보다도 투자, 재테크에 대한 관심이 남녀노소 불문하고 많은 시기인 것 같다. 인터넷방송, 유튜브뿐만 아니라 공영방송이나 넷플릭스, 카카오TV같은 곳에서도 관련한 컨텐츠를 많이 포함하고 있다. 해당 방송들은 특정한 주제 주식이나 부동산, 아니면 절약 등에 대한 주제를 가지고 다루고 있고 종종 사회초년생을 위한 재테크, 투자 방법을 설명해주곤 한다. 들어보면 맞는 얘기들도 많지만, 뜬구름잡는 얘기도 많고 현실적이지 않은 것들도 많다. 그 중 가장 많이 나오는 얘기가 아마 종잣돈 만들기이지 않을까 싶다. 종잣돈 만들기 가장 쟁점이 되는 것은, 첫 번째 종잣돈이라는 것이 꼭 필요한가와 두 번째 종잣돈을 얼마나 모아야 하는 것인가이다. 이에 대해서는 전문가도 다 의견이 상이하고, 자신이 무엇을 투자하고.. 2022. 2. 27.

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