본문 바로가기

경제적 자유를 위한 소양쌓기25

토지거래허가구역 정의, 기준, 행위 제한 정리+서울시 현황('22. 1. 3.기준) 재개발, 재건축이 더욱더 주목받고 있고, 서울시에서도 신속통합기획으로 재개발을 진행하려고 하는 등의 모습을 보이고 있는 가운데, 해당 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 규제가 있을 수 있다고 한다. 토지거래허가구역이 뭔지는 알고 재개발, 재건축 투자를 하는게 맞다고 생각하기에 관련해서 정리해보았다. 토지거래허가구역 정의 / 기준 국토교통부장관 또는 시, 도지사가 해당 지역의 토지 가격이 급격하게 상승하고 있거나 그러할 우려가 될 때 투기를 방지하기 위하여 대통령령으로 지정하는 것으로 5년 이내의 기간을 정하여 지정한다. 쉽게 말해서, 말 그대로 지정된 곳의 토지를 거래하기 위해서 관할 시, 군, 구청에 허가를 받아야 하는 것이다. 그렇다면, 어떠한 기준으로 허가를 해주는 걸까? '부동산 거래신고 등에 .. 2022. 1. 3.
다세대, 다가구, 연립주택, 빌라 용어 정의와 차이점 단독주택 vs 공동주택 재개발, 재건축을 공부하거나 그 외 부동산 투자, 실거주 등을 위해서 한 번쯤 알아두고 갈 필요가 있다고 생각해서 위 용어들에 대해서 정리해 보았다. 위 용어들에 대해 설명하기 위해서는 단독주택과 공동주택의 개념에 대해서 간략하게 알아보고 넘어갈 필요가 있다. 먼저 단독주택이라고 하는 것은, 소유권을 하나만 가지는 것. 즉 그 건물에 대한 소유주(주인)가 1명인 것을 뜻하고, 이 단독주택에는 4가지 종류가 있다. 구 분 설 명 단독주택 - 일반적으로 떠올리는 1~2층짜리 주택 다중주택 - 학생 또는 직장인이 장기간 거주할 수 있는 구조 - 각 실별 욕실 설치 가능, 취사시설 설치 불가 - 1개 동의 바닥면적의 합(연면적)이 660m² 이하 - 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하인 .. 2021. 12. 31.
용적률 낮다고 무작정 재개발, 재건축 노리고 투자하다간 평생 고생(용적률, 건폐율 뜻 + 사업성 분석) 내 집 하나 구하기 힘들어지는 요즘 현실 속에서 그래도 신축 아파트를 매수할 수 있는 길은 이제는 청약보다는 재개발, 재건축 투자인 것 같다. 당연히 투자 전에 많은 공부, 분석을 하고 하겠지만 통상 재개발, 재건축 투자는 안전마진이 있고 리스크가 적다. 몸테크를 하고 시간만 투자하면 된다고 생각하고 제대로 확인해보지 않고 투자하는 경우가 있을 수 있다. 특히, 용적률이라는 것에 대해서 잘 알지도 못하지만 무작정 용적률이 낮으면 사업성이 좋다, 투자하기 좋다 라는 말만 믿고 투자하는 경우가 있다. 그렇다면 용적률은 무엇이고 단순히 낮으면 투자로서 가치가 있는지 한 번 살펴봐야겠다. 용적률이란? 용적률이라는 것은 대지면적에서 연면적이 차지하는 비율을 뜻한다. 아파트로 쉽게 예를 들면, 1개 동의 나홀로 아.. 2021. 12. 30.
양도세 계산 방법과 다주택자 양도세 중과, 다주택자와 1주택 비과세 비교(필요경비, 장기보유특별공제 내용 포함) 21년은 양도세가 아주 핫한 키워드이지 않나 생각이 든다. 양도세란 토지나 주택 등 가지고 있는 자산을 매도하고 얻는 차익에 대해서 세금을 납부하는 것을 뜻한다. 주식, 부동산 등 등 모든 자산에 대해서 적용이 되는 것이고 오늘은 부동산 중 주택 양도세에 대해서 알아보고자 한다. 양도세의 계산방법은 아래와 같다. o 양도세 계산방법 * 양도차익: 양도가액(매도금액) - 취득가액(매수금액) - 기타 필요경비 * 양도소득금액: 양도차익 - 장기보유 특별공제액 * 양도소득과세표준: 양도소득금액 - 양도소득 기본공제(1인당 연간 250만원) * 양도소득세산출세액(실제 부담하는 양도소득세): 양도소득과세표준 x 양도소득세율 뭐 이렇게 복잡한가 싶기도 하지만, 하나하나 보면 특별할 것은 없다. 양도가액과 취득가액을.. 2021. 12. 28.
부동산 주택 취득세 한 번에 깔끔하게 정리(주택수별, 지역별 구분) + 부동산 취득세 계산기 취득세 말 그대로 아파트, 건물, 토지 등 모든 자산을 얻게 되면 이에 대한 세금을 내게 된다. 사실 취득세 자체는 몇 프로 안된다고 생각할 수 있으나, 몇 억~몇 십억 하는 자산에서의 몇 프로는 비율이 낮을 뿐이지 절대적인 금액은 매우 크다. 게다가, 다주택자의 경우 세금이 중과가 되면서 투자자들이 투자 하기에 매우 어려운 세금정책이었는데, 투자자들은 항상 해결책을 찾아내고 빈틈을 찾아내고자 하는 것 같다. 이렇게 세금에 대한 압박을 피하면서 어떻게든 투자를 하고자 했던 모습을 불과 한 달 전만해도 볼 수 있었다. 취득세와 중과가 어느정도로 되는지 사실 면밀히 살펴보지 않아서, 이 부분에 대해서 간과하고 넘어간 적이 많은 것 같아서 앞으로를 대비해 한 번 살펴봐야겠다. 취득세율(기본 / 1주택 매수 시.. 2021. 12. 27.
주택청약저축 비과세 받는게 좋을까? 아니면 돈을 더 넣는게 좋을까? 어느날부터 자동이체가 안되고, 직접이체를 해도 입금이 안된다?? 주택청약통장을 이제는 아주 어린나이부터 만들고, 대부분 1개씩은 계속 납입하고 있을 것이라 생각한다. 그런데, 나는 청약저축만든지 꽤나 오래 시간이 되었을 때 주택청약저축에 납입된 금액을 보고 뭔가 잘못됨을 느꼈다. 은행 계좌 조회시에 평상시에는 전체계좌를 보지 않고 자주 보는 월급이나 생활비 통장 등만 보다보니 청약통장의 계좌를 거의 보지 않았는데, 매월 10만원씩 자동이체를 해놓았음에도 불구하고 500만원 밖에 없는 것이었다.. (10만원씩 50개월인데, 통장을 만든지는 그것보다 훨씬 오랜기간이 지난 상태..) 그래서, 자동이체 시스템 상에 무언가 뭔제가 생긴게 분명하다 라고 생각하고, 자동이체 금액을 변경해보고 다시 신청해보는 지금 생.. 2021. 12. 22.
미국 ETF 주식(QQQ)으로 경제적 자유달성 가능할까?+QQQ 수익 계산 사이트 QQQ란? QQQ라고 하는 것은 미국 주식 중에서 NASDAQ을 추종하는 ETF를 뜻한다. 혹시 전혀 모르는 사람이 있을 수 있기에, NASDAQ, ETF에 대해서 간단하게 설명하면, NASDAQ은 미국 주식시장을 추종하는 지수 중 하나로 기술주를 묶어서 시장 전체의 지수를 나타낸 것을 뜻한다. (우리나라에서는 KOSPI, KOSDAQ이 있는데 KOSPI 시장 전체의 지수를 나타내는 것이고, KOSDAQ은 미국의 NASDAQ을 본따서 만든 것으로 쉽게 생각하면 KOSPI에는 대기업들이 많이 상장되어있고 KOSDAQ에는 중소기업들이 많이 상장되어 있다.) 위 사진은 미국 나스닥(NASDAQ)의 1986년 정도부터의 지수를 주봉으로 본 차트이다. 2000 ~ 2002년의 시기를 제외하면 주 단위로 보게 되었.. 2021. 12. 21.

티스토리툴바