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경제적 자유를 위한 소양쌓기25

현재 가장 저평가된 아파트(지금같을 때 사야되는 아파트) 부동산 경기가 조정, 하락이라는 기사가 연일 지속되고 있고, 실제로 거래량이 매우 줄면서 20년 ~ 21년의 활활 타오르던 분위기와는 사뭇 다른 분위기가 진행되고 있다. 하지만, 아직 완전한 하락세라고 얘기하기는 어렵다. 물론, 약간의 하락(?)이라고 표현하는 것은 맞을 듯 하나, 이전 상승분의 50% 이상을 되돌릴 정도의 하락, 즉 급락, 폭락과 같은 하락론자들이 바라는 모습은 나타나지는 않을 것 같다. 나는 상승론자도 하락론자도 아니고, 어떠한 이유에 근거해서 판단할 뿐인데, 현재는 가격이 떨어질 이유(금리인상, 대출규제)와 올라갈 이유(공급부족)를 놓고 저울질 해보았을때 근본적인 가격이 올라가게 되는 이유가 해소가 어느정도 되지 않는 이상 지속적인 하락이 나타나기는 어렵다고 생각한다. (이 부분은 .. 2022. 2. 25.
재개발 지정될 곳 미리 찾아보기(재개발 지정요건) 재건축, 재개발에 요즘 많은 사람들이 관심을 가지고 투자를 하고 있는 것 같다. 하지만, 서울 내 재개발 투자를 위해서는 최소 5억은 필요한 실정이고, 경기권도 어느정도 단계가 진행된 곳은 소액으로 접근하기 쉽지 않은 상황이라 아예 정비구역이 지정되기도 전에 선진입 하고자 하는 분들도 많다. 이에, 오늘은 재개발구역으로 지정될 수 있는 곳을 미리 알 수 있는 방법을 살펴보고자 한다. 필수조건 【도시 및 주거환경정비법 시행령 [별표 1] 정비계획의 입안대상지역】을 보면, 재개발 사업을 위한 정비계획은 노후, 불량건축물의 수가 전체 건축물 수의 2/3 이상인 지역으로 한다고 명시되어있다. * 시, 도 조례로 10% 범위 내에서 증감 가능 여기서 노후, 불량건축물이라고 함은 내진성능이 확보되지 아니한 건축물 .. 2022. 2. 22.
재건축 초과이익환수제 기준일은 언제?? 재건축과 재개발을 많이 비교하면서, 재건축은 초과이익환수제가 있기 때문에 재개발을 투자한다, 재건축은 남는게 없다라고 말하는 사람들이 있는데, 진짜 그런지 알아보았다. 우선 재개발, 재건축에 대해서는 아래 포스팅 한 것이 있으니 참고하면 된다. 부린이를 위한 재개발, 재건축 차이점 정리!! 신축 아파트를 가지고 싶은데, 청약의 문은 높기만 하고 그 대체로 요새 많이들 투자하고 있는 것이 재개발, 재건축 아파트 투자이다. 당장에라도 하고 싶지만, 제대로 모르고 투자하면 결국 비 triviawithme.tistory.com 부린이를 위한 재개발, 재건축 절차 정리 앞선 포스팅에서 재개발, 재건축의 차이점에 대해서 알아보았다. 부린이를 위한 재개발, 재건축 차이점 정리!! 신축 아파트를 가지고 싶은데, 청약의.. 2022. 2. 14.
아파트 사전점검 시 필수 확인사항 정리 본인의 인생에서 가장 많은 금액을 투자 or 실거주 용으로 구매하는 것이 부동산이지 않을까 싶다. 몇 억 ~ 몇 십억 하는 아파트를 분양권이나 입주권을 가지고 첫 새 아파트를 입주하는 설렘과 기대가 클텐데, 사전에 점검할 때 제대로 확인하지 않으면 입주하고 나서 애먹는 경우가 종종있다. 이러한 사항을 방지하기 위해서, 업체와 동행하거나 대행을 주지 않고 자가 점검을 할 때 어떠한 것을 중점적으로 보고 어떤 방법으로 봐야하는지에 대해서 알아보았다. o 준비물 뭐 차이가 있겠지만 줄자, 의자, 바가지, 열화상카메라, 포스트잇, 테이프 등등 개인인데 어떻게 이렇게 많은 준비물을 챙겨가지 하는 것들이 준비물에 포함되어 있다. 개략적으로 알아보면, 먼저 포스트잇이나 테이프 같은 경우에는 사전점검 전에 건설사에서 .. 2022. 2. 8.
모아주택, 모아타운 정의 및 가로주택정비사업과 차이점 지난 달에 아래와 같이 오세훈 서울시장이 모아주택이라는 새로운 정비모델을 통해 2026년까지 주택 3만호를 건설한다고 발표하였다. 소규모정비사업만 해도 종류가 많은데, 거기에 또 모아주택, 모아타운이라는 말까지 나오니 머리가 지끈거리지만 그래도 아는만큼 보이기에, 이에 대해 알아보았다. 모아주택, 모아타운? 먼저, 모아주택의 경우에는 붙어있는 다가구, 다세대 필지를 모아서 블록단위로 공동 개발하는 정비모델이다. - 대지면적 1,500m² 이상 확보 시 추진 가능 - 절차상 소규모주택정비사업으로 추진 * 일반 재개발, 재건축과는 다르게 정비구역 지정 ~ 추진위 설립이 생략되기에 속도가 빠름(아래포스팅 참조) 가로주택정비사업이란??(정의, 절차, 장단점) 가로주택정비사업이란? 소규모주택정비사업 중 하나로, .. 2022. 2. 7.
가로주택정비사업이란??(정의, 절차, 장단점) 가로주택정비사업이란? 소규모주택정비사업 중 하나로, 소규모주택정비사업은 노후, 불량건축물의 밀집 등 일정 요건에 해당하는 경우에 가로구역에서 시행하는 사업을 말하며, 가로주택정비사업은 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위한 사업이다. * 가로구역(街路區域): 도로로 둘러쌓인 지역 쉽게 생각하면 아파트 주변의 도로는 그대로 놔두고 그 안의 단지들만 새로이 부수고 짓는 것이라고 생각하면 된다. 주변 도로가 공사를 위한 한계선이라고 보고 그 안에서 전체 또는 일부를 정비하는 것이다. 1. 도시계획도로 또는 폭 6m 이상의 도로로 둘러싸인 1만㎡ 미만의 가로구역 * 통과도로(폭 4미터 이하 도로는 제외)가 없어야 함 2. 노후·불량건출물의 수가 전체 건축물 수의 2/3이상 3. 기존주택 호수 또는 .. 2022. 2. 6.
아파트 리모델링 요건과 절차 정리(수직증축 요건 포함) 대선이 다가오면서 대선후보들이 부동산 관련 공약을 많이 내놓고 있는 상황이다. 그 중에는 리모델링 특별법에 대해서도 얘기를 하는데, 리모델링 특별법은 2020년에 발의가 되었으나 아직까지 진행되지는 못하고 있고, 현재는 주택법에 나와있는 사항들로만 적용을 받고 있는 상황이다. 리모델링특별법에 대해서는 추후에 다뤄보도록 하고, 오늘은 아파트 리모델링 요건과 절차에 대해서만 한 번 간략하게 정리해보고자 한다. 리모델링 뜻 / 종류 흔히 재개발, 재건축에 대해서는 많이 들어보고 비교를 하는 경우가 많은데, 요새 더욱 핫해진 리모델링이 대해서는 잘 모르는 경우가 많다. 재개발, 재건축 관련 내용은 아래 포스팅 참조 부린이를 위한 재개발, 재건축 절차 정리 앞선 포스팅에서 재개발, 재건축의 차이점에 대해서 알아보.. 2022. 1. 30.
부린이를 위한 재개발, 재건축 절차 정리 앞선 포스팅에서 재개발, 재건축의 차이점에 대해서 알아보았다. 부린이를 위한 재개발, 재건축 차이점 정리!! 신축 아파트를 가지고 싶은데, 청약의 문은 높기만 하고 그 대체로 요새 많이들 투자하고 있는 것이 재개발, 재건축 아파트 투자이다. 당장에라도 하고 싶지만, 제대로 모르고 투자하면 결국 비 triviawithme.tistory.com 이는 오늘의 절차를 공부하기에 앞선 기본 상식으로 한 것이었고, 이번에는 재개발, 재건축의 사업단계별 절차에 대해서 알아보고자 한다. 무슨 사업시행인가니 관리처분인가니 하는 말은 간간이 듣기는 했으나, 잘 모를 수 있기 때문에 정리해보았다. 정비구역 지정 - 조합설립인가 - 사업시행인가 - 관리처분인가 - 이주 및 철거 크게 중요한 단계는 위 제목에 적힌 순서와 같다.. 2022. 1. 17.
부린이를 위한 재개발, 재건축 차이점 정리!! 신축 아파트를 가지고 싶은데, 청약의 문은 높기만 하고 그 대체로 요새 많이들 투자하고 있는 것이 재개발, 재건축 아파트 투자이다. 당장에라도 하고 싶지만, 제대로 모르고 투자하면 결국 비싼 값을 주고 인생의 쓴 경험을 하게 될 수 있기 때문에 제대로 된 지식과 공부를 통해 분석하고 투자하는 것이 필요하다. 이를 위해 가장 기본이 되는 재개발, 재건축 용어의 차이에 대해서 정리해 보았다. 목적(사익, 공익)과 제도, 절차상 구분 흔히들 재개발은 노후된 주택을 포함한 주변을 전체 정비하는 것이고, 재건축은 노후된 주택을 다시 짓는 것이라고 얘기하는 경우가 많다. 이 말이 사실 재건축, 재개발에 대한 차이를 한 줄로 설명해주는 말이 맞다고 생각한다. 위에서 얘기했듯, 재개발은 노후된 주택을 포함한 주변을 전.. 2022. 1. 16.

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