2021.12.28 - [부동산 지역 공부/경기도] - 21년 12월 경기도 용인시 기흥구 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리)
21년 12월 경기도 용인시 기흥구 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리)
※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 경기도 용인시 기흥구 경기도 용인시는 기흥구, 수지구, 처인구 3개 구로 나뉘어 있는데, 그중에서 오늘은 기흥구에 대해서만 한 번
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4. 인프라
o AK&: 종합쇼핑몰로 지하 2층 ~ 6층까지 형성되어 있고, 먹거리, 쇼핑 등이 가능하고 5층은 영화관 6층은 테마파크 형태의 모습으로 주말이면 가족단위로 많이 찾을 것으로 생각된다.
o 코스트코, 이마트 트레이더스: 기흥구 남쪽으로는 코스트코, 북쪽으로 이마트 트레이더스가 위치해 있어서 기흥구 전체적으로 마트가 적절히 잘 분산 배치되어 있는 것 같다.
o 한국민속촌: 관광지로서, 각종 볼거리가 있고 체험할 수 있는 민속촌이 위치하고 있어, 주말에 멀리 가지 않고 가족단위로 놀러 가기에 좋을 것 같음
o 병원: 대학병원이 강남병원과 용인 세브란스 병원 2곳이 있는데, 용인세브란스 병원 쪽은 추후에 의료산업단지로 개발 예정이라고 하니 관련하여 이 일대는 병세권(?)이 되지 않을까 싶기도 하다.
o 아울렛, 패션웨어하우스: 쇼핑에 대한 수요와 열망이 커지는 추세에서 이렇게 집 근처에 아울렛이 있다는 건 꽤나 큰 장점으로 작용할 수 있다. 패션웨어하우스는 아울렛인데 말 그대로 비교적 작은 창고에 여러 브랜드들을 모아놓고 물건을 찾는 곳으로, 일반적인 프리미엄아울렛하고는 다소 느낌이 다르긴 하나 나쁘진 않다.
상권 개수만 봐도 기흥역 인근에 집중되어 있고, 이 인근으로 산업단지나 교통이나 여러 면에서 기흥역 주변은 투자나 실거주면에서 꽤나 많은 장점을 갖춘 곳이라는 생각이 든다.
5. 자연환경
o 기흥호수(신갈저수지): 도시에 저정도 규모의 호수가 있다는 것은 상당히 메리트가 있는 점으로 생각된다. 기흥도 호수 일대로 음식점, 카페가 꽤나 있고 많은 사람들이 계속 찾아주고 있는 곳이다. 레이크뷰라는 것 하나만으로도 집값이 오르곤 하니, 다른 요소들도 고려하면서 기흥호수를 집에서 바라볼 수 있는 아파트라고 하면 집값 상승에 영향을 줄 수 있지 않을까 싶다.
o 신갈천: 잘 정비되어 있지는 않으나, 나름 주변으로 산책하는 사람들이 있는 곳으로 기흥역 ~ 동백역에 거주하는 주민이라면 자주 이용하는 곳이지 않을까 싶다.
6. 학군
o 중학교: 1등급 2개, 2등급 6개, 3등급 5개
o 고등학교: 1등급 1개, 2등급 2개, 3등급 4개
<서울 강남구 학교와 비교>
서울 강남구 중, 고등학교와 비교해 보았을 때, 중학교는 다소 확실히 학군이 조금 떨어지는 모습이 있으나 고등학교는 생각보다 큰 차이가 없는 것 같기도 하다.
<용인시 기흥구 학원가>
기흥구 내 학원가 자체는 크게 형성되어 있지 않고, 단순히 위 자료들로만 분석해보면 학군이나 주변 학원가 환경에 비해서 성취도가 잘 나오는 듯한 느낌(?)..
결국 학교 자체도 크게 나쁘지 않기 때문에, 기흥역, 신갈역 인근에서 아이들 학교 보내고 서울로 출, 퇴근 하기에도 무리가 없어 보인다.
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