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22년 1월 위례 신도시 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 자연환경, 학군) ※ 위례 신도시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 보고오기 ↓ 22년 1월 위례 신도시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 위례 신도시 이번에는 어떤 특정 지역이 아닌 위례신도시에 대해 분석해 보고자 한다. 참으로 신기한 위례신도시는 서울시 송파구, 하 triviawithme.tistory.com 4. 인프라 이마트 트레이더스와 스타필드 시티가 큰 마트 겸 복합쇼핑몰로서 붙어 있지만, 스타필드는 하남이나 고양에 비해 규모가 작아서 사실 개인적으로는 크게 괜찮았다는 느낌은 없었다. 하지만, 도시 내에 스타필드가 있다는 것만 해도 매우 메리트가 있다고 생각한다. 다만, 아쉬운 점은 이 외에 인프라.. 2022. 1. 12.
22년 1월 위례 신도시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 위례 신도시 이번에는 어떤 특정 지역이 아닌 위례신도시에 대해 분석해 보고자 한다. 참으로 신기한 위례신도시는 서울시 송파구, 하남시, 성남시 수정구 경계지역으로, 단지마다 행정구역이 바뀌게 된다. 1. 인구 앞에서 얘기했듯 3개 시의 경계지역으로 단순 어느 시나 구의 인구를 보는 것은 의미가 없을 것 같고, 실질적인 위례신도시 인구수에 가깝게 확인할 수 있게 동별 인구수를 합산해 보았다. (송파구 거여동도 일부 포함되기는 하나 생략하였다.) 약 12만 명 정도가 거주하고 있는 곳으로, 2기 신도시 중 판교, 광교 신도시와 인구수를 비교해보면 아래와 같다. 위례 신도시 (서울시 송파구 장지동, 성남시 수정구 창곡동, 하남시 학암동) 11만 7천.. 2022. 1. 11.
윤석열 대통령 후보 공약 GTX-A, B, C 노선 연장, D, E, F 노선 신설 윤석열 대통령 후보 공약 요약 '22. 1. 7.(금)에 윤석열 후보가 1기 GTX(A, B, C) 노선을 연장하고 2기 GTX(D, E, F)를 신설하고자 하는 방안을 공약으로 발표하였다. 국민의 힘 측에서 제공한 자료에 따르면, 추후 GTX 노선망은 아래와 같이 구축한다고 한다. 위 노선은 수도권을 중심으로만 그려져 있고, 실제 인터뷰한 내용을 토대로 공약한 것을 정리하면 아래와 같다. 구 분 기 존 공 약 GTX-A 운정 ~ 동탄 운정 ~ 동탄 ~ 평택 GTX-B 송도 ~ 마석 송도 ~ 마석 ~ 춘천 GTX-C 덕정 ~ 수원 동두천 ~ 덕정 ~ 수원 ~ 평택 ~ 천안 GTX-D 김포(장기) ~ 부천 김포(장기) ~ 부천 ~ 강남 ~ 삼성 - (분리) 삼성 ~ 잠실 ~ 교산 ~ 팔당 - (분리) 삼성.. 2022. 1. 9.
22년 1월 강원도 원주시 부동산 공부(3/3) - 수요와 공급 및 대장아파트, 저평가아파트 찾기 ※ 원주시 부동산 공부 (1/3) - 지역분석(인구, 교통, 일자리) 보고오기 ↓ 22년 1월 강원도 원주시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 강원도 원주시 강원도 원주시는 북쪽으로 양평, 횡성, 서쪽 으로 여주, 남쪽 으로 충주, 제천, 동쪽으로 영월과 접하고 있는 곳으로 혁 triviawithme.tistory.com ※ 원주시 부동산 공부 (2/3) - 지역분석(인프라, 자연환경, 학군) 보고오기 ↓ 22년 1월 강원도 원주시 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 자연환경, 학군) ※ 원주시 부동산 공부 (1/3) - 지역분석(인구, 교통, 일자리) 보고오기 ↓ 22년 1월 강원도 원주시 부동산 공부(1/3).. 2022. 1. 9.
22년 1월 강원도 원주시 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 자연환경, 학군) ※ 원주시 부동산 공부 (1/3) - 지역분석(인구, 교통, 일자리) 보고오기 ↓ 22년 1월 강원도 원주시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 강원도 원주시 강원도 원주시는 북쪽으로 양평, 횡성, 서쪽 으로 여주, 남쪽 으로 충주, 제천, 동쪽으로 영월과 접하고 있는 곳으로 혁 triviawithme.tistory.com 4. 인프라 o AK플라자: 지하 1층은 롯데마트가 위치하고 있고, 1층 ~ 7층까지 일반 매장이 입점해 있다. o 오크밸리: 스키, 골프 등 이용가능한 리조트로 도시 내에 쉽게 접근가능한 리조트가 있다는 점은 큰 메리트라고 생각한다. 다만 오히려 이러한 점 때문에 주말에 서울로의 차량혼잡이 있을 수는.. 2022. 1. 9.
22년 1월 강원도 원주시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 강원도 원주시 강원도 원주시는 북쪽으로 양평, 횡성, 서쪽 으로 여주, 남쪽 으로 충주, 제천, 동쪽으로 영월과 접하고 있는 곳으로 혁신도시 등이 생기면서 꽤나 많이 투자자들이 몰렸던 지역인 것 같은데 어떠한지 한 번 알아봐야겠다. 1. 인구 강원도 원주시의 동별 인구수를 보면, 인구수 상위 5개 동(면): 단구동 - 반곡동 - 태장동 - 단계동- 지정면 2008년부터 꾸준히 인구, 세대수 모두 증가하고 있고 증감률 또한 크게 낮아지는 것 없이 지속적인 인구가 유입되고 있는 도시로 긍정적으로 생각된다. 다만 총 인구수가 약 36만명 정도로 절대적인 인원이 많지 않음은 고려해야 한다. 2. 교통환경 o 기차 - 서원주역과 원주역은 KTX가 정차하는.. 2022. 1. 6.
토지거래허가구역 정의, 기준, 행위 제한 정리+서울시 현황('22. 1. 3.기준) 재개발, 재건축이 더욱더 주목받고 있고, 서울시에서도 신속통합기획으로 재개발을 진행하려고 하는 등의 모습을 보이고 있는 가운데, 해당 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 규제가 있을 수 있다고 한다. 토지거래허가구역이 뭔지는 알고 재개발, 재건축 투자를 하는게 맞다고 생각하기에 관련해서 정리해보았다. 토지거래허가구역 정의 / 기준 국토교통부장관 또는 시, 도지사가 해당 지역의 토지 가격이 급격하게 상승하고 있거나 그러할 우려가 될 때 투기를 방지하기 위하여 대통령령으로 지정하는 것으로 5년 이내의 기간을 정하여 지정한다. 쉽게 말해서, 말 그대로 지정된 곳의 토지를 거래하기 위해서 관할 시, 군, 구청에 허가를 받아야 하는 것이다. 그렇다면, 어떠한 기준으로 허가를 해주는 걸까? '부동산 거래신고 등에 .. 2022. 1. 3.
다세대, 다가구, 연립주택, 빌라 용어 정의와 차이점 단독주택 vs 공동주택 재개발, 재건축을 공부하거나 그 외 부동산 투자, 실거주 등을 위해서 한 번쯤 알아두고 갈 필요가 있다고 생각해서 위 용어들에 대해서 정리해 보았다. 위 용어들에 대해 설명하기 위해서는 단독주택과 공동주택의 개념에 대해서 간략하게 알아보고 넘어갈 필요가 있다. 먼저 단독주택이라고 하는 것은, 소유권을 하나만 가지는 것. 즉 그 건물에 대한 소유주(주인)가 1명인 것을 뜻하고, 이 단독주택에는 4가지 종류가 있다. 구 분 설 명 단독주택 - 일반적으로 떠올리는 1~2층짜리 주택 다중주택 - 학생 또는 직장인이 장기간 거주할 수 있는 구조 - 각 실별 욕실 설치 가능, 취사시설 설치 불가 - 1개 동의 바닥면적의 합(연면적)이 660m² 이하 - 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하인 .. 2021. 12. 31.
용적률 낮다고 무작정 재개발, 재건축 노리고 투자하다간 평생 고생(용적률, 건폐율 뜻 + 사업성 분석) 내 집 하나 구하기 힘들어지는 요즘 현실 속에서 그래도 신축 아파트를 매수할 수 있는 길은 이제는 청약보다는 재개발, 재건축 투자인 것 같다. 당연히 투자 전에 많은 공부, 분석을 하고 하겠지만 통상 재개발, 재건축 투자는 안전마진이 있고 리스크가 적다. 몸테크를 하고 시간만 투자하면 된다고 생각하고 제대로 확인해보지 않고 투자하는 경우가 있을 수 있다. 특히, 용적률이라는 것에 대해서 잘 알지도 못하지만 무작정 용적률이 낮으면 사업성이 좋다, 투자하기 좋다 라는 말만 믿고 투자하는 경우가 있다. 그렇다면 용적률은 무엇이고 단순히 낮으면 투자로서 가치가 있는지 한 번 살펴봐야겠다. 용적률이란? 용적률이라는 것은 대지면적에서 연면적이 차지하는 비율을 뜻한다. 아파트로 쉽게 예를 들면, 1개 동의 나홀로 아.. 2021. 12. 30.
21년 12월 경기도 용인시 기흥구 부동산 공부(3/3) - 수요와 공급 및 대장아파트, 저평가아파트 찾기 2021.12.28 - [부동산 지역 공부/경기도] - 21년 12월 경기도 용인시 기흥구 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 21년 12월 경기도 용인시 기흥구 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 경기도 용인시 기흥구 경기도 용인시는 기흥구, 수지구, 처인구 3개 구로 나뉘어 있는데, 그중에서 오늘은 기흥구에 대해서만 한 번 triviawithme.tistory.com 2021.12.28 - [부동산 지역 공부/경기도] - 21년 12월 경기도 용인시 기흥구 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 자연환경, 학군) 21년 12월 경기도 용인시 기흥구 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라.. 2021. 12. 29.
21년 12월 경기도 용인시 기흥구 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 자연환경, 학군) 2021.12.28 - [부동산 지역 공부/경기도] - 21년 12월 경기도 용인시 기흥구 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 21년 12월 경기도 용인시 기흥구 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 경기도 용인시 기흥구 경기도 용인시는 기흥구, 수지구, 처인구 3개 구로 나뉘어 있는데, 그중에서 오늘은 기흥구에 대해서만 한 번 triviawithme.tistory.com 4. 인프라 o AK&: 종합쇼핑몰로 지하 2층 ~ 6층까지 형성되어 있고, 먹거리, 쇼핑 등이 가능하고 5층은 영화관 6층은 테마파크 형태의 모습으로 주말이면 가족단위로 많이 찾을 것으로 생각된다. o 코스트코, 이마트 트레이.. 2021. 12. 28.
양도세 계산 방법과 다주택자 양도세 중과, 다주택자와 1주택 비과세 비교(필요경비, 장기보유특별공제 내용 포함) 21년은 양도세가 아주 핫한 키워드이지 않나 생각이 든다. 양도세란 토지나 주택 등 가지고 있는 자산을 매도하고 얻는 차익에 대해서 세금을 납부하는 것을 뜻한다. 주식, 부동산 등 등 모든 자산에 대해서 적용이 되는 것이고 오늘은 부동산 중 주택 양도세에 대해서 알아보고자 한다. 양도세의 계산방법은 아래와 같다. o 양도세 계산방법 * 양도차익: 양도가액(매도금액) - 취득가액(매수금액) - 기타 필요경비 * 양도소득금액: 양도차익 - 장기보유 특별공제액 * 양도소득과세표준: 양도소득금액 - 양도소득 기본공제(1인당 연간 250만원) * 양도소득세산출세액(실제 부담하는 양도소득세): 양도소득과세표준 x 양도소득세율 뭐 이렇게 복잡한가 싶기도 하지만, 하나하나 보면 특별할 것은 없다. 양도가액과 취득가액을.. 2021. 12. 28.

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