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현대산업개발 아이파크의 미래는??(+ 건설사 순위) 올해 1월 11일 오후 3시 50분경 광주 화정 아이파크 아파트 신축현장에서 외벽 구조물이 붕괴되는 믿지 못할 사고가 발생하였다. 이로인해 실종자 6명은 안타깝게도 생을 마감하였고, 이로 인해 현대산업개발은 영업정지다, 파산이다 등등의 얘기가 있어왔다. 그런 와중에, 최근 안양의 관양 현대 아파트 재건축 시공사로 HDC현대산업개발(현산)이 수주를 따내게 되면서 이런저런 말들도 많고, 여전히 그곳에도 반대하는 목소리가 나오고 있다고 한다. 물론, 조합에서는 현재는 브랜드 평판이 안좋아졌지만, 그래도 아이파크라는 높은 순위의 브랜드아파트였고 추후에 다시 이미지를 회복할 수 있을 것이라 생각하지 않았을까 싶고, 현대산업개발이 재기를 위해 많은 조건을 내걸었기 때문에 따낼 수 있었던 것으로 보인다. 현대산업개발.. 2022. 2. 18.
일시적 1세대 2주택을 위한 또 하나의 방법(아파트 교환) 최근 일시적 2주택을 위한 하나의 방법인 아파트 교환이 성행이라고 한다. 말 그대로 본인이 가진 아파트와 상대가 가진 아파트를 교환하는 것인데, 왜 교환하는 것이고 교환하면 비과세를 어떻게 받을 수 있는 것일까?? 일시적 2주택 비과세 요건 기본적으로, 일시적 1세대 2주택은 말그대로 어떠한 사유에 의해서 1개의 세대가 어떠한 이유로 인해서 일시적으로 2주택을 가질 수 밖에 없었기 때문에 이에 대해서 아파트 양도 시에 비과세를 해주는 것이다. 양도세에 대해 세금이 높은 것이 다주택자를 막기 위함인데, 억울한 경우가 발생하지 않도록 최소한의 규정을 두고 있는 것이다. 기본적인 일시적 1세대 2주택 비과세 요건은 아래와 같다. □ 이사를 위해 새로운 아파트를 매수하고 이전 하는 경우 아래 요건 충족 시 가능.. 2022. 2. 17.
재건축 초과이익환수제 기준일은 언제?? 재건축과 재개발을 많이 비교하면서, 재건축은 초과이익환수제가 있기 때문에 재개발을 투자한다, 재건축은 남는게 없다라고 말하는 사람들이 있는데, 진짜 그런지 알아보았다. 우선 재개발, 재건축에 대해서는 아래 포스팅 한 것이 있으니 참고하면 된다. 부린이를 위한 재개발, 재건축 차이점 정리!! 신축 아파트를 가지고 싶은데, 청약의 문은 높기만 하고 그 대체로 요새 많이들 투자하고 있는 것이 재개발, 재건축 아파트 투자이다. 당장에라도 하고 싶지만, 제대로 모르고 투자하면 결국 비 triviawithme.tistory.com 부린이를 위한 재개발, 재건축 절차 정리 앞선 포스팅에서 재개발, 재건축의 차이점에 대해서 알아보았다. 부린이를 위한 재개발, 재건축 차이점 정리!! 신축 아파트를 가지고 싶은데, 청약의.. 2022. 2. 14.
22년 2월 경기도 김포시 부동산 공부(3/3) - 수요과 공급 및 대장아파트, 저평가아파트 찾기 ※ 경기도 김포시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 보고오기↓ 22년 2월 경기도 김포시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 경기도 김포시 - 경기도 김포시는 동쪽으로는 일산서구, 파주시 / 서쪽으로는 강화도 / 남쪽으로는 인천 서구, 게양구, 서울 강서구 / triviawithme.tistory.com ※ 경기도 김포시 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 주거환경, 학군) 보고오기↓ 22년 2월 경기도 김포시 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 주거환경, 학군) ※ 경기도 김포시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 보고오기↓ 22년 2월 경기도 김포시 .. 2022. 2. 13.
22년 2월 경기도 김포시 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 주거환경, 학군) ※ 경기도 김포시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 보고오기↓ 22년 2월 경기도 김포시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 경기도 김포시 - 경기도 김포시는 동쪽으로는 일산서구, 파주시 / 서쪽으로는 강화도 / 남쪽으로는 인천 서구, 게양구, 서울 강서구 / triviawithme.tistory.com 4. 인프라 o 현대프리미엄아울렛 - 김포현대프리미엄아울레으로 속칭 김현아라고 불리우는 곳으로, 고촌읍에 아라뱃길을 볼 수 있는 조망이 좋은 곳에 위치하고 있어서, 연인, 가족 단위로 쇼핑 및 나들이로 놀러가기 좋은 곳이다. o 대형마트, 종합병원 - 어느 한쪽에 집중이 되어 있지 않고 곳곳에.. 2022. 2. 12.
22년 2월 경기도 김포시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 경기도 김포시 - 경기도 김포시는 동쪽으로는 일산서구, 파주시 / 서쪽으로는 강화도 / 남쪽으로는 인천 서구, 게양구, 서울 강서구 / 북쪽을 제외하고는 전체가 강과 바다로 둘러쌓여 있어, 한강뷰치고 비교적 합리적인 가격에 주택을 구매할 수 있다. - 아래쪽 인천 서구에 검단신도시가 있는데 경계는 그어놨지만 거의 한 생활권으로 보면 될 것 같다.. - 김포한강신도시가 있으며, 면적은 276.61km²로 경기도 고양시와 비슷한 면적을 가지고 있다. 김포시의 대략적인 흐름을 보면, 2021년에 시장강도는 정점을 찍고 현재는 100정도를 유지하고 있다. 시장강도는 가격의 오르, 내림을 보여주는 것이 아니고 0 이상이면 상승하는 것이고 그 수치에 따라.. 2022. 2. 12.
개인별 DSR 40% 적용 관련 Q&A 정리 2022년 1월 3일부터 총 대출액이 2억원을 초과할 경우 DSR 40% 이내에서만 대출이 가능하다. * DSR: Debt Service Ratio(총부채원리금상환비율) = 모든 대출의 원리금 상환액 합계 / 연간 총 소득 관련해서 향후 DSR 규제가 어떻게 변화되기로 계획되어 있고, 애매하거나 의문이 드는 사항에 대해 Q&A 형식으로 몇가지 정리해보았다. 현재 ~ 향후 DSR 규제 관련 위 표는, 2021년 10월 26일에 발표한 가계부채 관리 강화방안 내용 중 일부로, DSR을 3단계로 강화할 예정인데, 최초 2단계는 22년 7월, 3단계는 23년 7월에 적용하려고 하였으나 시기를 앞당겨서 2단계는 22년 1월, 3단계는 22년 7월에 조기 적용하겠다는 내용이다. 이에 따라 앞서 말했듯 현재는 ① 총.. 2022. 2. 10.
아파트 사전점검 시 필수 확인사항 정리 본인의 인생에서 가장 많은 금액을 투자 or 실거주 용으로 구매하는 것이 부동산이지 않을까 싶다. 몇 억 ~ 몇 십억 하는 아파트를 분양권이나 입주권을 가지고 첫 새 아파트를 입주하는 설렘과 기대가 클텐데, 사전에 점검할 때 제대로 확인하지 않으면 입주하고 나서 애먹는 경우가 종종있다. 이러한 사항을 방지하기 위해서, 업체와 동행하거나 대행을 주지 않고 자가 점검을 할 때 어떠한 것을 중점적으로 보고 어떤 방법으로 봐야하는지에 대해서 알아보았다. o 준비물 뭐 차이가 있겠지만 줄자, 의자, 바가지, 열화상카메라, 포스트잇, 테이프 등등 개인인데 어떻게 이렇게 많은 준비물을 챙겨가지 하는 것들이 준비물에 포함되어 있다. 개략적으로 알아보면, 먼저 포스트잇이나 테이프 같은 경우에는 사전점검 전에 건설사에서 .. 2022. 2. 8.
모아주택, 모아타운 정의 및 가로주택정비사업과 차이점 지난 달에 아래와 같이 오세훈 서울시장이 모아주택이라는 새로운 정비모델을 통해 2026년까지 주택 3만호를 건설한다고 발표하였다. 소규모정비사업만 해도 종류가 많은데, 거기에 또 모아주택, 모아타운이라는 말까지 나오니 머리가 지끈거리지만 그래도 아는만큼 보이기에, 이에 대해 알아보았다. 모아주택, 모아타운? 먼저, 모아주택의 경우에는 붙어있는 다가구, 다세대 필지를 모아서 블록단위로 공동 개발하는 정비모델이다. - 대지면적 1,500m² 이상 확보 시 추진 가능 - 절차상 소규모주택정비사업으로 추진 * 일반 재개발, 재건축과는 다르게 정비구역 지정 ~ 추진위 설립이 생략되기에 속도가 빠름(아래포스팅 참조) 가로주택정비사업이란??(정의, 절차, 장단점) 가로주택정비사업이란? 소규모주택정비사업 중 하나로, .. 2022. 2. 7.
가로주택정비사업이란??(정의, 절차, 장단점) 가로주택정비사업이란? 소규모주택정비사업 중 하나로, 소규모주택정비사업은 노후, 불량건축물의 밀집 등 일정 요건에 해당하는 경우에 가로구역에서 시행하는 사업을 말하며, 가로주택정비사업은 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위한 사업이다. * 가로구역(街路區域): 도로로 둘러쌓인 지역 쉽게 생각하면 아파트 주변의 도로는 그대로 놔두고 그 안의 단지들만 새로이 부수고 짓는 것이라고 생각하면 된다. 주변 도로가 공사를 위한 한계선이라고 보고 그 안에서 전체 또는 일부를 정비하는 것이다. 1. 도시계획도로 또는 폭 6m 이상의 도로로 둘러싸인 1만㎡ 미만의 가로구역 * 통과도로(폭 4미터 이하 도로는 제외)가 없어야 함 2. 노후·불량건출물의 수가 전체 건축물 수의 2/3이상 3. 기존주택 호수 또는 .. 2022. 2. 6.
22년 2월 경기도 부천시 부동산 공부(3/3) - 수요와 공급 및 대장아파트, 저평가아파트 찾기 ※ 경기도 부천시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 보고오기 ↓ 22년 2월 경기도 부천시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 경기도 부천시 경기도 부천시는 동쪽으로는 서울 양천구, 구로구 / 서쪽으로는 인천시 게양구, 부평구, 남동구 / 남쪽으로는 경기도 시 triviawithme.tistory.com ※ 경기도 부천시 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 주거환경, 학군) 보고오기 ↓ 22년 2월 경기도 부천시 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 주거환경, 학군) ※ 경기도 부천시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 보고오기 ↓ 22년 2월 경기도 부천.. 2022. 2. 6.
22년 2월 경기도 부천시 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 주거환경, 학군) ※ 경기도 부천시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 보고오기 ↓ 22년 2월 경기도 부천시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 경기도 부천시 경기도 부천시는 동쪽으로는 서울 양천구, 구로구 / 서쪽으로는 인천시 게양구, 부평구, 남동구 / 남쪽으로는 경기도 시 triviawithme.tistory.com 4. 인프라 o 백화점, 아울렛 - 현대, 롯데백화점과 뉴코아아울렛, 세이브존까지 이 좁은 시에 4개나 있는데, 위치가 다 상동역 ~ 신중동역 일대로 몰려 있어서 어떻게 보면 아쉬운 점도 있고 이 일대 거주민들에게는 더할 나위 없이 좋은 인프라라고 생각된다. - 그동안 본 도시들 중 가장 인프.. 2022. 2. 4.

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