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아파트 공시지가 조회 사이트 / 조회 방법 목차 아파트 공시지가는 단순히 우리 집의 공식적인 가격을 확인하기 위한 것 뿐만 아니라 재개발, 재건축 투자 시에 감정평가액이 얼마나 나올지 예상해 볼 수 있는 주요한 가격이기 때문에, 재개발, 재건축 투자를 하기 전에는 반드시 공시지가를 미리 확인해볼 필요가 있다. >> 재개발, 재건축 절차 정리 부린이를 위한 재개발, 재건축 절차 정리 앞선 포스팅에서 재개발, 재건축의 차이점에 대해서 알아보았다. 부린이를 위한 재개발, 재건축 차이점 정리!! 신축 아파트를 가지고 싶은데, 청약의 문은 높기만 하고 그 대체로 요새 많이들 투 triviawithme.tistory.com 아파트 공시가격 조회 사이트 아파트 공시가격을 조회하기 위한 사이트는 한국부동산원에서 운영하는 부동산 공시가격 알리미가 있고, 그리고 .. 2022. 2. 28.
22년 2월 안산시 상록구 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 경기도 안산시 상록구 - 경기도 안산시는 경기서남부에 위치한 곳으로, 더 밑에 화성, 수원, 오산, 평택이 있기는 하지만 20년 정도까지만 해도 수도권으로 말하기 애매할 정도의 입지를 가진 곳이었다. (수원보다 더 서울에 근접하지만 교통환경이 더 좋지 못했기 때문에 지리적인 것보다 더 크게 작용했음) - 하지만 최근에 많은 교통, 개발호재가 잇달아 생기면서 가격이 많이 오르고 각광받는 도시로 떠오르기 시작했다. - 상록구는 지리적으로는 동쪽으로 군포시, 서쪽으로는 안산시 단원구와 시흥시가 있고 남쪽으로는 화성시 매송면, 수원시 권선구와 접하고 있다. - 안산시 전체 면적은 156.04km²이고 이 중 상록구는 57.99km²을 차지한다. 상록구.. 2022. 2. 25.
GTX-C 노선 추가 선정(왕십리, 인덕원, 의왕, 상록수역) 오늘(2월 24일) 11시에 국토교통부에서 GTX 적기 개통 추진을 위한 보도자료를 발표하였다. 주요내용 o GTX-A 24년 개통 - '19. 6월 착공한 GTX 선도사업으로 운정역 ~ 삼성역(민자)은 '24. 6월, 삼성역 ~ 동탄역(재정)은 '23. 12월 준공 목표 - 서울시 영동대로 복합개발과 연계된 삼성역 정거장(서울시 위탁)은 사업기간 단축 및 무정차 통과 방안 등을 논의 예정 o GTX-B 22년 중 우선협상대상자 선정 - 사업성 확보를 위해 용산역 ~ 상봉역(재정), 송도 ~ 용산, 상봉 ~ 마석(민자) 분리('21. 8월) - 재정구간은 설계 적정성 검토가 완료되어('22. 1월) 총사업비가 확정되면 기본계획 고시 등 후속절차를 신속히 진행 - 민자구간은 민간투자사업심의위원회를 통해 확.. 2022. 2. 24.
[재개발] 군포시 금정역세권재개발사업 투자가치 분석 최근 정비구역으로 지정된 군포시 금정역세권 재개발사업에 대해 한 번 알아보고자 한다. 위치, 노후도, 진행단계 o 교통 - 현재 더블역세권(1, 4호선)인 금정역을 도보로 3 ~ 8분이면 갈 수 있는 위치로, 재개발사업에 있는 명칭 그대로 금정역 역세권에 위치하고 있다. - 향후 금정역에는 GTX-C노선 개통 예정으로 강남, 강북쪽으로 이동이 용이해진다. o 인프라 - 깔끔한 상권이 형성되어 있지는 않지만, 이건 오래된 구도심의 모습이기 때문에 어쩔 수 없는 것으로 생각하고, 역세권지구에서 도로 하나를 건너면 산본전통시장이 있는데, 먹거리를 싸게 구입하는 등 시장이 근처에 있으면 나름의 장점이 많다. o 학군 - 아래쪽 금정초등학교로 전체가 배정이 받을 확률이 높고 금정초등학교까지는 도보로 5분 ~ 10.. 2022. 2. 20.
현대산업개발 아이파크의 미래는??(+ 건설사 순위) 올해 1월 11일 오후 3시 50분경 광주 화정 아이파크 아파트 신축현장에서 외벽 구조물이 붕괴되는 믿지 못할 사고가 발생하였다. 이로인해 실종자 6명은 안타깝게도 생을 마감하였고, 이로 인해 현대산업개발은 영업정지다, 파산이다 등등의 얘기가 있어왔다. 그런 와중에, 최근 안양의 관양 현대 아파트 재건축 시공사로 HDC현대산업개발(현산)이 수주를 따내게 되면서 이런저런 말들도 많고, 여전히 그곳에도 반대하는 목소리가 나오고 있다고 한다. 물론, 조합에서는 현재는 브랜드 평판이 안좋아졌지만, 그래도 아이파크라는 높은 순위의 브랜드아파트였고 추후에 다시 이미지를 회복할 수 있을 것이라 생각하지 않았을까 싶고, 현대산업개발이 재기를 위해 많은 조건을 내걸었기 때문에 따낼 수 있었던 것으로 보인다. 현대산업개발.. 2022. 2. 18.
일시적 1세대 2주택을 위한 또 하나의 방법(아파트 교환) 최근 일시적 2주택을 위한 하나의 방법인 아파트 교환이 성행이라고 한다. 말 그대로 본인이 가진 아파트와 상대가 가진 아파트를 교환하는 것인데, 왜 교환하는 것이고 교환하면 비과세를 어떻게 받을 수 있는 것일까?? 일시적 2주택 비과세 요건 기본적으로, 일시적 1세대 2주택은 말그대로 어떠한 사유에 의해서 1개의 세대가 어떠한 이유로 인해서 일시적으로 2주택을 가질 수 밖에 없었기 때문에 이에 대해서 아파트 양도 시에 비과세를 해주는 것이다. 양도세에 대해 세금이 높은 것이 다주택자를 막기 위함인데, 억울한 경우가 발생하지 않도록 최소한의 규정을 두고 있는 것이다. 기본적인 일시적 1세대 2주택 비과세 요건은 아래와 같다. □ 이사를 위해 새로운 아파트를 매수하고 이전 하는 경우 아래 요건 충족 시 가능.. 2022. 2. 17.
22년 2월 경기도 김포시 부동산 공부(3/3) - 수요과 공급 및 대장아파트, 저평가아파트 찾기 ※ 경기도 김포시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 보고오기↓ 22년 2월 경기도 김포시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 경기도 김포시 - 경기도 김포시는 동쪽으로는 일산서구, 파주시 / 서쪽으로는 강화도 / 남쪽으로는 인천 서구, 게양구, 서울 강서구 / triviawithme.tistory.com ※ 경기도 김포시 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 주거환경, 학군) 보고오기↓ 22년 2월 경기도 김포시 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 주거환경, 학군) ※ 경기도 김포시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 보고오기↓ 22년 2월 경기도 김포시 .. 2022. 2. 13.
22년 2월 경기도 김포시 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 주거환경, 학군) ※ 경기도 김포시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 보고오기↓ 22년 2월 경기도 김포시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 경기도 김포시 - 경기도 김포시는 동쪽으로는 일산서구, 파주시 / 서쪽으로는 강화도 / 남쪽으로는 인천 서구, 게양구, 서울 강서구 / triviawithme.tistory.com 4. 인프라 o 현대프리미엄아울렛 - 김포현대프리미엄아울레으로 속칭 김현아라고 불리우는 곳으로, 고촌읍에 아라뱃길을 볼 수 있는 조망이 좋은 곳에 위치하고 있어서, 연인, 가족 단위로 쇼핑 및 나들이로 놀러가기 좋은 곳이다. o 대형마트, 종합병원 - 어느 한쪽에 집중이 되어 있지 않고 곳곳에.. 2022. 2. 12.
22년 2월 경기도 김포시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 경기도 김포시 - 경기도 김포시는 동쪽으로는 일산서구, 파주시 / 서쪽으로는 강화도 / 남쪽으로는 인천 서구, 게양구, 서울 강서구 / 북쪽을 제외하고는 전체가 강과 바다로 둘러쌓여 있어, 한강뷰치고 비교적 합리적인 가격에 주택을 구매할 수 있다. - 아래쪽 인천 서구에 검단신도시가 있는데 경계는 그어놨지만 거의 한 생활권으로 보면 될 것 같다.. - 김포한강신도시가 있으며, 면적은 276.61km²로 경기도 고양시와 비슷한 면적을 가지고 있다. 김포시의 대략적인 흐름을 보면, 2021년에 시장강도는 정점을 찍고 현재는 100정도를 유지하고 있다. 시장강도는 가격의 오르, 내림을 보여주는 것이 아니고 0 이상이면 상승하는 것이고 그 수치에 따라.. 2022. 2. 12.
개인별 DSR 40% 적용 관련 Q&A 정리 2022년 1월 3일부터 총 대출액이 2억원을 초과할 경우 DSR 40% 이내에서만 대출이 가능하다. * DSR: Debt Service Ratio(총부채원리금상환비율) = 모든 대출의 원리금 상환액 합계 / 연간 총 소득 관련해서 향후 DSR 규제가 어떻게 변화되기로 계획되어 있고, 애매하거나 의문이 드는 사항에 대해 Q&A 형식으로 몇가지 정리해보았다. 현재 ~ 향후 DSR 규제 관련 위 표는, 2021년 10월 26일에 발표한 가계부채 관리 강화방안 내용 중 일부로, DSR을 3단계로 강화할 예정인데, 최초 2단계는 22년 7월, 3단계는 23년 7월에 적용하려고 하였으나 시기를 앞당겨서 2단계는 22년 1월, 3단계는 22년 7월에 조기 적용하겠다는 내용이다. 이에 따라 앞서 말했듯 현재는 ① 총.. 2022. 2. 10.
22년 2월 경기도 부천시 부동산 공부(3/3) - 수요와 공급 및 대장아파트, 저평가아파트 찾기 ※ 경기도 부천시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 보고오기 ↓ 22년 2월 경기도 부천시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 경기도 부천시 경기도 부천시는 동쪽으로는 서울 양천구, 구로구 / 서쪽으로는 인천시 게양구, 부평구, 남동구 / 남쪽으로는 경기도 시 triviawithme.tistory.com ※ 경기도 부천시 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 주거환경, 학군) 보고오기 ↓ 22년 2월 경기도 부천시 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 주거환경, 학군) ※ 경기도 부천시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 보고오기 ↓ 22년 2월 경기도 부천.. 2022. 2. 6.
22년 2월 경기도 부천시 부동산 공부(2/3) - 지역분석(인프라, 주거환경, 학군) ※ 경기도 부천시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) 보고오기 ↓ 22년 2월 경기도 부천시 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 경기도 부천시 경기도 부천시는 동쪽으로는 서울 양천구, 구로구 / 서쪽으로는 인천시 게양구, 부평구, 남동구 / 남쪽으로는 경기도 시 triviawithme.tistory.com 4. 인프라 o 백화점, 아울렛 - 현대, 롯데백화점과 뉴코아아울렛, 세이브존까지 이 좁은 시에 4개나 있는데, 위치가 다 상동역 ~ 신중동역 일대로 몰려 있어서 어떻게 보면 아쉬운 점도 있고 이 일대 거주민들에게는 더할 나위 없이 좋은 인프라라고 생각된다. - 그동안 본 도시들 중 가장 인프.. 2022. 2. 4.

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