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청약가점 계산 방법 / 계산기 민간에서 건설해서 공급하는 아파트를 분양받기 위해서는 청약가점이 절대적으로 높을 수록 유리하기 때문에, 일명 무적통장이라고 해서 만점에 가까운 통장을 보유한 사람들이 있다. 물론 이러한 사람들이 많은 것은 아니지만, 본인이 넣고자 하는 곳이 가점제라고 하면 반드시 사전에 청약점수를 확인하고 청약신청을 하도록 하자. 목차 청약가점이 필요한 때 청약가점이 높으면 높을수록 좋은 건 아는데, 언제 청약가점을 하고 언제는 추첨을 하고 한다는데 그 기준을 모르는 사람들이 아직 있는 것 같다. 먼저, 민간에서 건설하는 민영주택을 공급할 때만 가점제가 있고 공공에서 공급하는 국민주택의 경우에는 가점은 상관이 없다. 민영주택에서도 공급되는 주택이 어느 지역이냐에 따라, 전용면적이 몇 이냐에 따라 달라지게 된다. 보면 알.. 2022. 3. 2.
연말정산 환급금 조회 방법 / 지급일 확인 누군가에게는 13월의 월급이라고도 불리우고, 누군가에게는 뜻하지 않은 지출로 인해 기분이 나빠질 수도 있는 연말정산 환급시기가 다가왔다. 미리 어느정도 환급이 되는지 아니면, 오히려 납부해야하는지 알면 향후 예기치 못한 지출에 대비할 수 있기 때문에 오늘은 PC와 모바일로 미리 환급금을 조회하는 방법을 알아보고자 한다. 목차 PC로 환급금 조회하기 1. 먼저 홈택스 사이트로 접속한다. (검색창에 "홈택스" 검색 또는 아래 링크 클릭) 홈택스 바로가기 2. 상단 메뉴에서 조회/발급 - 연말정산 메뉴 중 '편리한 연말정산'을 클릭한다. 3. 주요서비스 안내 중 '공개자료 조회(간소화 자료)'를 클릭한다. 4. 이전에 로그인을 하였다면 해당 과정은 생략하고, 로그인을 하지 않았다면 로그인을 실시한다. 필자는 .. 2022. 3. 1.
아파트 공시지가 조회 사이트 / 조회 방법 목차 아파트 공시지가는 단순히 우리 집의 공식적인 가격을 확인하기 위한 것 뿐만 아니라 재개발, 재건축 투자 시에 감정평가액이 얼마나 나올지 예상해 볼 수 있는 주요한 가격이기 때문에, 재개발, 재건축 투자를 하기 전에는 반드시 공시지가를 미리 확인해볼 필요가 있다. >> 재개발, 재건축 절차 정리 부린이를 위한 재개발, 재건축 절차 정리 앞선 포스팅에서 재개발, 재건축의 차이점에 대해서 알아보았다. 부린이를 위한 재개발, 재건축 차이점 정리!! 신축 아파트를 가지고 싶은데, 청약의 문은 높기만 하고 그 대체로 요새 많이들 투 triviawithme.tistory.com 아파트 공시가격 조회 사이트 아파트 공시가격을 조회하기 위한 사이트는 한국부동산원에서 운영하는 부동산 공시가격 알리미가 있고, 그리고 .. 2022. 2. 28.
사회초년생 재테크(월세 vs 전세살기) 오늘은 사회초년생들이 종잣돈을 모으기 위해서, 또는 재테크를 위해서 월세를 사는 것이 좋을지 전세를 사는 것이 좋을지에 대해서 한 번 얘기해보려고 한다. 월세 vs 전세(목돈이 있는 경우) 개인적으로 월세를 살면서 목돈으로 투자를 지속하는 것이 젊은 시절에 빠르게 자산을 불리기 위한 방법이라고 기본적으로 생각한다. 이것에 대해 아직도 월세살면 쌩돈이 월 몇십만원 나가는데 무슨 월세냐, 전세로 살면 나중에 만기 때 내 돈을 그대로 돌려주니까 그게 이득 아니냐고 얘기할 수 있지만, 2 ~ 4년 뒤에 내 1억이 동일한 1억의 가치인지, 내가 2 ~ 4년 동안 1억으로 아무런 소득도 얻지 못할 것인지 생각을 해보면 된다. 아주 쉽게 예를 들면, 내가 1억을 가지고 있고 이 돈으로 1억짜리 전세를 들어가게 되면 .. 2022. 2. 27.
사회초년생 재테크(소액부동산 투자 시 주의사항 / 기획부동산 피하기) 앞선 포스팅에서 소액으로 부동산 투자를 하기위한 대략적으로 어떤식으로 진행을 하고 어느 지역을 찾아야하는지 알려주었다. 하지만, 실제로 본인이 이를 완전히 체득화하고 아파트끼리 분석이 되기까지는 시간이 걸리고 경험이 쌓여야 이 부분은 해결이 되는 부분이 많다. 그러다보니, 이러한 노력을 하기가 귀찮고 빨리 돈을 벌고자 욕망으로 가득차는 순간이 올 수도 있다. 그러한 예로 아무 공부없이 무지성으로 코인이나 주식에 투자하다가 홀싹 날리는 경우가 있을 수 있는데, 비슷하게 부동산에서는 종종 기획부동산에게 속아 넘어가 돈과 시간을 날리는 경우가 종종 있다. 그래서 오늘은 소액부동산 토지를 하려다가, 특히 소액 토지투자에 관심을 가지는 사회초년생 뿐만 아니라 부린이분들이 힘들게 모아놓은 돈을 잃지 않길 바라는 마.. 2022. 2. 27.
사회초년생 재테크(부린이 소액 부동산 투자) 앞선 포스팅에서 사회초년생 재테크로 종잣돈을 모아야하는 지의 필요성과 그 금액에 대해서 한 번 다루었다. (세부 내용은 아래 포스팅 참조) 사회초년생 재테크(종잣돈 만들기) 그 어느 때보다도 투자, 재테크에 대한 관심이 남녀노소 불문하고 많은 시기인 것 같다. 인터넷방송, 유튜브뿐만 아니라 공영방송이나 넷플릭스, 카카오TV같은 곳에서도 관련한 컨텐츠를 많이 triviawithme.tistory.com 부동산에 투자하기 위해서는 필자는 3천만원이면 충분히 가능하다고 얘기하였다. 내 블로그는 기본적으로 경제적자유를 위해 이것저것 소양을 쌓아가기 위해 운영 중이며, 대부분이 부동산 얘기로 어느정도 부동산에 관심이 있는 사람들이 보아야 할 내용인데, 아예 모르는 사회초년생 부린이를 대상으로 어떻게 3천만원으로 .. 2022. 2. 27.
사회초년생 재테크(종잣돈 만들기) 그 어느 때보다도 투자, 재테크에 대한 관심이 남녀노소 불문하고 많은 시기인 것 같다. 인터넷방송, 유튜브뿐만 아니라 공영방송이나 넷플릭스, 카카오TV같은 곳에서도 관련한 컨텐츠를 많이 포함하고 있다. 해당 방송들은 특정한 주제 주식이나 부동산, 아니면 절약 등에 대한 주제를 가지고 다루고 있고 종종 사회초년생을 위한 재테크, 투자 방법을 설명해주곤 한다. 들어보면 맞는 얘기들도 많지만, 뜬구름잡는 얘기도 많고 현실적이지 않은 것들도 많다. 그 중 가장 많이 나오는 얘기가 아마 종잣돈 만들기이지 않을까 싶다. 종잣돈 만들기 가장 쟁점이 되는 것은, 첫 번째 종잣돈이라는 것이 꼭 필요한가와 두 번째 종잣돈을 얼마나 모아야 하는 것인가이다. 이에 대해서는 전문가도 다 의견이 상이하고, 자신이 무엇을 투자하고.. 2022. 2. 27.
현재 가장 저평가된 아파트(지금같을 때 사야되는 아파트) 부동산 경기가 조정, 하락이라는 기사가 연일 지속되고 있고, 실제로 거래량이 매우 줄면서 20년 ~ 21년의 활활 타오르던 분위기와는 사뭇 다른 분위기가 진행되고 있다. 하지만, 아직 완전한 하락세라고 얘기하기는 어렵다. 물론, 약간의 하락(?)이라고 표현하는 것은 맞을 듯 하나, 이전 상승분의 50% 이상을 되돌릴 정도의 하락, 즉 급락, 폭락과 같은 하락론자들이 바라는 모습은 나타나지는 않을 것 같다. 나는 상승론자도 하락론자도 아니고, 어떠한 이유에 근거해서 판단할 뿐인데, 현재는 가격이 떨어질 이유(금리인상, 대출규제)와 올라갈 이유(공급부족)를 놓고 저울질 해보았을때 근본적인 가격이 올라가게 되는 이유가 해소가 어느정도 되지 않는 이상 지속적인 하락이 나타나기는 어렵다고 생각한다. (이 부분은 .. 2022. 2. 25.
22년 2월 안산시 상록구 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 경기도 안산시 상록구 - 경기도 안산시는 경기서남부에 위치한 곳으로, 더 밑에 화성, 수원, 오산, 평택이 있기는 하지만 20년 정도까지만 해도 수도권으로 말하기 애매할 정도의 입지를 가진 곳이었다. (수원보다 더 서울에 근접하지만 교통환경이 더 좋지 못했기 때문에 지리적인 것보다 더 크게 작용했음) - 하지만 최근에 많은 교통, 개발호재가 잇달아 생기면서 가격이 많이 오르고 각광받는 도시로 떠오르기 시작했다. - 상록구는 지리적으로는 동쪽으로 군포시, 서쪽으로는 안산시 단원구와 시흥시가 있고 남쪽으로는 화성시 매송면, 수원시 권선구와 접하고 있다. - 안산시 전체 면적은 156.04km²이고 이 중 상록구는 57.99km²을 차지한다. 상록구.. 2022. 2. 25.
GTX-C 노선 추가 선정(왕십리, 인덕원, 의왕, 상록수역) 오늘(2월 24일) 11시에 국토교통부에서 GTX 적기 개통 추진을 위한 보도자료를 발표하였다. 주요내용 o GTX-A 24년 개통 - '19. 6월 착공한 GTX 선도사업으로 운정역 ~ 삼성역(민자)은 '24. 6월, 삼성역 ~ 동탄역(재정)은 '23. 12월 준공 목표 - 서울시 영동대로 복합개발과 연계된 삼성역 정거장(서울시 위탁)은 사업기간 단축 및 무정차 통과 방안 등을 논의 예정 o GTX-B 22년 중 우선협상대상자 선정 - 사업성 확보를 위해 용산역 ~ 상봉역(재정), 송도 ~ 용산, 상봉 ~ 마석(민자) 분리('21. 8월) - 재정구간은 설계 적정성 검토가 완료되어('22. 1월) 총사업비가 확정되면 기본계획 고시 등 후속절차를 신속히 진행 - 민자구간은 민간투자사업심의위원회를 통해 확.. 2022. 2. 24.
재개발 지정될 곳 미리 찾아보기(재개발 지정요건) 재건축, 재개발에 요즘 많은 사람들이 관심을 가지고 투자를 하고 있는 것 같다. 하지만, 서울 내 재개발 투자를 위해서는 최소 5억은 필요한 실정이고, 경기권도 어느정도 단계가 진행된 곳은 소액으로 접근하기 쉽지 않은 상황이라 아예 정비구역이 지정되기도 전에 선진입 하고자 하는 분들도 많다. 이에, 오늘은 재개발구역으로 지정될 수 있는 곳을 미리 알 수 있는 방법을 살펴보고자 한다. 필수조건 【도시 및 주거환경정비법 시행령 [별표 1] 정비계획의 입안대상지역】을 보면, 재개발 사업을 위한 정비계획은 노후, 불량건축물의 수가 전체 건축물 수의 2/3 이상인 지역으로 한다고 명시되어있다. * 시, 도 조례로 10% 범위 내에서 증감 가능 여기서 노후, 불량건축물이라고 함은 내진성능이 확보되지 아니한 건축물 .. 2022. 2. 22.
[재개발] 군포시 금정역세권재개발사업 투자가치 분석 최근 정비구역으로 지정된 군포시 금정역세권 재개발사업에 대해 한 번 알아보고자 한다. 위치, 노후도, 진행단계 o 교통 - 현재 더블역세권(1, 4호선)인 금정역을 도보로 3 ~ 8분이면 갈 수 있는 위치로, 재개발사업에 있는 명칭 그대로 금정역 역세권에 위치하고 있다. - 향후 금정역에는 GTX-C노선 개통 예정으로 강남, 강북쪽으로 이동이 용이해진다. o 인프라 - 깔끔한 상권이 형성되어 있지는 않지만, 이건 오래된 구도심의 모습이기 때문에 어쩔 수 없는 것으로 생각하고, 역세권지구에서 도로 하나를 건너면 산본전통시장이 있는데, 먹거리를 싸게 구입하는 등 시장이 근처에 있으면 나름의 장점이 많다. o 학군 - 아래쪽 금정초등학교로 전체가 배정이 받을 확률이 높고 금정초등학교까지는 도보로 5분 ~ 10.. 2022. 2. 20.

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