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사회초년생 재테크(종잣돈 만들기) 그 어느 때보다도 투자, 재테크에 대한 관심이 남녀노소 불문하고 많은 시기인 것 같다. 인터넷방송, 유튜브뿐만 아니라 공영방송이나 넷플릭스, 카카오TV같은 곳에서도 관련한 컨텐츠를 많이 포함하고 있다. 해당 방송들은 특정한 주제 주식이나 부동산, 아니면 절약 등에 대한 주제를 가지고 다루고 있고 종종 사회초년생을 위한 재테크, 투자 방법을 설명해주곤 한다. 들어보면 맞는 얘기들도 많지만, 뜬구름잡는 얘기도 많고 현실적이지 않은 것들도 많다. 그 중 가장 많이 나오는 얘기가 아마 종잣돈 만들기이지 않을까 싶다. 종잣돈 만들기 가장 쟁점이 되는 것은, 첫 번째 종잣돈이라는 것이 꼭 필요한가와 두 번째 종잣돈을 얼마나 모아야 하는 것인가이다. 이에 대해서는 전문가도 다 의견이 상이하고, 자신이 무엇을 투자하고.. 2022. 2. 27.
현재 가장 저평가된 아파트(지금같을 때 사야되는 아파트) 부동산 경기가 조정, 하락이라는 기사가 연일 지속되고 있고, 실제로 거래량이 매우 줄면서 20년 ~ 21년의 활활 타오르던 분위기와는 사뭇 다른 분위기가 진행되고 있다. 하지만, 아직 완전한 하락세라고 얘기하기는 어렵다. 물론, 약간의 하락(?)이라고 표현하는 것은 맞을 듯 하나, 이전 상승분의 50% 이상을 되돌릴 정도의 하락, 즉 급락, 폭락과 같은 하락론자들이 바라는 모습은 나타나지는 않을 것 같다. 나는 상승론자도 하락론자도 아니고, 어떠한 이유에 근거해서 판단할 뿐인데, 현재는 가격이 떨어질 이유(금리인상, 대출규제)와 올라갈 이유(공급부족)를 놓고 저울질 해보았을때 근본적인 가격이 올라가게 되는 이유가 해소가 어느정도 되지 않는 이상 지속적인 하락이 나타나기는 어렵다고 생각한다. (이 부분은 .. 2022. 2. 25.
22년 2월 안산시 상록구 부동산 공부(1/3) - 지역분석(인구, 교통환경, 일자리) ※ 경제적 자유를 위한 소양 쌓기(부동산 지역 분석) 지역: 경기도 안산시 상록구 - 경기도 안산시는 경기서남부에 위치한 곳으로, 더 밑에 화성, 수원, 오산, 평택이 있기는 하지만 20년 정도까지만 해도 수도권으로 말하기 애매할 정도의 입지를 가진 곳이었다. (수원보다 더 서울에 근접하지만 교통환경이 더 좋지 못했기 때문에 지리적인 것보다 더 크게 작용했음) - 하지만 최근에 많은 교통, 개발호재가 잇달아 생기면서 가격이 많이 오르고 각광받는 도시로 떠오르기 시작했다. - 상록구는 지리적으로는 동쪽으로 군포시, 서쪽으로는 안산시 단원구와 시흥시가 있고 남쪽으로는 화성시 매송면, 수원시 권선구와 접하고 있다. - 안산시 전체 면적은 156.04km²이고 이 중 상록구는 57.99km²을 차지한다. 상록구.. 2022. 2. 25.
GTX-C 노선 추가 선정(왕십리, 인덕원, 의왕, 상록수역) 오늘(2월 24일) 11시에 국토교통부에서 GTX 적기 개통 추진을 위한 보도자료를 발표하였다. 주요내용 o GTX-A 24년 개통 - '19. 6월 착공한 GTX 선도사업으로 운정역 ~ 삼성역(민자)은 '24. 6월, 삼성역 ~ 동탄역(재정)은 '23. 12월 준공 목표 - 서울시 영동대로 복합개발과 연계된 삼성역 정거장(서울시 위탁)은 사업기간 단축 및 무정차 통과 방안 등을 논의 예정 o GTX-B 22년 중 우선협상대상자 선정 - 사업성 확보를 위해 용산역 ~ 상봉역(재정), 송도 ~ 용산, 상봉 ~ 마석(민자) 분리('21. 8월) - 재정구간은 설계 적정성 검토가 완료되어('22. 1월) 총사업비가 확정되면 기본계획 고시 등 후속절차를 신속히 진행 - 민자구간은 민간투자사업심의위원회를 통해 확.. 2022. 2. 24.
재개발 지정될 곳 미리 찾아보기(재개발 지정요건) 재건축, 재개발에 요즘 많은 사람들이 관심을 가지고 투자를 하고 있는 것 같다. 하지만, 서울 내 재개발 투자를 위해서는 최소 5억은 필요한 실정이고, 경기권도 어느정도 단계가 진행된 곳은 소액으로 접근하기 쉽지 않은 상황이라 아예 정비구역이 지정되기도 전에 선진입 하고자 하는 분들도 많다. 이에, 오늘은 재개발구역으로 지정될 수 있는 곳을 미리 알 수 있는 방법을 살펴보고자 한다. 필수조건 【도시 및 주거환경정비법 시행령 [별표 1] 정비계획의 입안대상지역】을 보면, 재개발 사업을 위한 정비계획은 노후, 불량건축물의 수가 전체 건축물 수의 2/3 이상인 지역으로 한다고 명시되어있다. * 시, 도 조례로 10% 범위 내에서 증감 가능 여기서 노후, 불량건축물이라고 함은 내진성능이 확보되지 아니한 건축물 .. 2022. 2. 22.
[재개발] 군포시 금정역세권재개발사업 투자가치 분석 최근 정비구역으로 지정된 군포시 금정역세권 재개발사업에 대해 한 번 알아보고자 한다. 위치, 노후도, 진행단계 o 교통 - 현재 더블역세권(1, 4호선)인 금정역을 도보로 3 ~ 8분이면 갈 수 있는 위치로, 재개발사업에 있는 명칭 그대로 금정역 역세권에 위치하고 있다. - 향후 금정역에는 GTX-C노선 개통 예정으로 강남, 강북쪽으로 이동이 용이해진다. o 인프라 - 깔끔한 상권이 형성되어 있지는 않지만, 이건 오래된 구도심의 모습이기 때문에 어쩔 수 없는 것으로 생각하고, 역세권지구에서 도로 하나를 건너면 산본전통시장이 있는데, 먹거리를 싸게 구입하는 등 시장이 근처에 있으면 나름의 장점이 많다. o 학군 - 아래쪽 금정초등학교로 전체가 배정이 받을 확률이 높고 금정초등학교까지는 도보로 5분 ~ 10.. 2022. 2. 20.
현대산업개발 아이파크의 미래는??(+ 건설사 순위) 올해 1월 11일 오후 3시 50분경 광주 화정 아이파크 아파트 신축현장에서 외벽 구조물이 붕괴되는 믿지 못할 사고가 발생하였다. 이로인해 실종자 6명은 안타깝게도 생을 마감하였고, 이로 인해 현대산업개발은 영업정지다, 파산이다 등등의 얘기가 있어왔다. 그런 와중에, 최근 안양의 관양 현대 아파트 재건축 시공사로 HDC현대산업개발(현산)이 수주를 따내게 되면서 이런저런 말들도 많고, 여전히 그곳에도 반대하는 목소리가 나오고 있다고 한다. 물론, 조합에서는 현재는 브랜드 평판이 안좋아졌지만, 그래도 아이파크라는 높은 순위의 브랜드아파트였고 추후에 다시 이미지를 회복할 수 있을 것이라 생각하지 않았을까 싶고, 현대산업개발이 재기를 위해 많은 조건을 내걸었기 때문에 따낼 수 있었던 것으로 보인다. 현대산업개발.. 2022. 2. 18.
일시적 1세대 2주택을 위한 또 하나의 방법(아파트 교환) 최근 일시적 2주택을 위한 하나의 방법인 아파트 교환이 성행이라고 한다. 말 그대로 본인이 가진 아파트와 상대가 가진 아파트를 교환하는 것인데, 왜 교환하는 것이고 교환하면 비과세를 어떻게 받을 수 있는 것일까?? 일시적 2주택 비과세 요건 기본적으로, 일시적 1세대 2주택은 말그대로 어떠한 사유에 의해서 1개의 세대가 어떠한 이유로 인해서 일시적으로 2주택을 가질 수 밖에 없었기 때문에 이에 대해서 아파트 양도 시에 비과세를 해주는 것이다. 양도세에 대해 세금이 높은 것이 다주택자를 막기 위함인데, 억울한 경우가 발생하지 않도록 최소한의 규정을 두고 있는 것이다. 기본적인 일시적 1세대 2주택 비과세 요건은 아래와 같다. □ 이사를 위해 새로운 아파트를 매수하고 이전 하는 경우 아래 요건 충족 시 가능.. 2022. 2. 17.
재건축 초과이익환수제 기준일은 언제?? 재건축과 재개발을 많이 비교하면서, 재건축은 초과이익환수제가 있기 때문에 재개발을 투자한다, 재건축은 남는게 없다라고 말하는 사람들이 있는데, 진짜 그런지 알아보았다. 우선 재개발, 재건축에 대해서는 아래 포스팅 한 것이 있으니 참고하면 된다. 부린이를 위한 재개발, 재건축 차이점 정리!! 신축 아파트를 가지고 싶은데, 청약의 문은 높기만 하고 그 대체로 요새 많이들 투자하고 있는 것이 재개발, 재건축 아파트 투자이다. 당장에라도 하고 싶지만, 제대로 모르고 투자하면 결국 비 triviawithme.tistory.com 부린이를 위한 재개발, 재건축 절차 정리 앞선 포스팅에서 재개발, 재건축의 차이점에 대해서 알아보았다. 부린이를 위한 재개발, 재건축 차이점 정리!! 신축 아파트를 가지고 싶은데, 청약의.. 2022. 2. 14.

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